Рязанской области

ИП может применять УСН при сдаче в аренду недвижимости и не платить по таким объектам налог на имущество физлиц

13.12.2016

Специалисты финансового ведомства в письме от 15.11.16 № 03-11-11/67023 обратились к вопросу применения предпринимателями упрощенной системы налогообложения в отношении деятельности по сдаче в аренду объектов недвижимости. Чиновники разъяснили, в каком случае доходы в виде арендных платежей будут облагаться в рамках УСН, а также напомнили условия, при соблюдении которых ИП будет освобожден от уплаты налога на имущество физлиц по таким объектам.

Авторы письма отмечают следующее. Физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, вправе осуществлять те виды деятельности, которые указаны в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей. Следовательно, если при госрегистрации в качестве ИП физлицом был указан такой вид деятельности, как сдача внаем собственного недвижимого имущества, то доходы в виде арендных платежей будут считаться доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности. И если ИП применяет УСН, то доходы в виде арендных платежей будут облагаться налогом в рамках этого спецрежима.

В соответствии с пунктом 3 статьи 346.11 НК РФ, «упрощенщики» освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности. Данным освобождением, как отмечают в Минфине, можно воспользоваться при условии наличия документов, подтверждающих факт использования имущества в предпринимательской деятельности в течение налогового периода. Такими документами могут быть, например, договоры с арендаторами имущества.